Si bien a la hora de tasar una propiedad son muchas las variables intervinientes en la configuración de un precio final, el negocio inmobiliario parte siempre de un precio base de valor del metro cuadrado cubierto el que luego se irá modificando en función de diversos factores.
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Departamento de 4 ambientes triplex / duplex en venta en Las Cañitas, Palermo, próximo a Belgrano

Departamento de 160m. Triplex. 3 suites (4 baños en total). Tipo casa en último piso de edificio de 10 años de antiguedad. Soldado de la Independencia al 1000 en Las Cañitas. Amplia cocina con comedor diario, lavadero, balcón terraza de 12m2...

Valor U$S 320.000
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Departamento en venta de 2 dormitorios con dependencias y patio en Av. Santa Fe, Palermo

3 ambientes con dependencia y patio al Frente
Santa Fe y Aráoz
Superficie Total 102.10m2 (superficie Cubierta 86m2). 2 dormitorios + dormitorio de servicio con baño, baño completo y toilette. Balcón corrido. Cocina con comedor diario, baulera, 1er piso.
Valor U$S 160.000
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A manera de ejemplo, entre dichas variables podemos mencionar, ubicación del desarrollo dentro de la manzana, altura de la unidad en el caso de torres, presencia o no de amenities, antigüedad de la propiedad, estado general de mantenimiento, vistas panorámicas o a espacios verdes, cercanía a medios de transporte, etc.
Todos estos factores, y muchos más modificarán el valor del precio base promedio por metro cuadrado cubierto configurando un mix que dará como resultado la tasación final de la propiedad.
Según los relevamientos realizados en 2009 por Reporte Inmobiliario para el valor del metro cuadrado en Palermo Buenos Aires, los resultados generales arrojaron un mínimo de 1230 dólares el m2 y un máximo de 2270 dólares el metro cuadrado., quedando como promedio para un departamento de 2-3 ambientes usado en buen estado un valor de 1890 dólares por m2.
Estos son valores generales para todo el barrio de Palermo.

Valor del metro cuadrado (m2) en Palermo

El panorama varió cuando se relevaron por separado las distintas zonas del barrio, cada cuan con características propias bastante particulares.
Para Villa Freud en Palermo Buenos Aires, según Reporte Inmobiliario, los valores del metro cuadrado en los últimos 12 meses sufrieron un incremento del 9,09% para unidades usadas, en buen estado. El promedio general de valores en obra o recientemente terminados transitó desde un mínimo de 1777 dólares el metro cuadrado a un máximo de 2948 dólares el metro cuadrado.
Con respecto a Palermo Norte permanecían en 2009, cinco obras en construcción más 7 edificios en proceso de comercialización.
Palermo Soho, según el mismo relevamiento, siguió en los últimos 12 meses con el mismo dinámico proceso de transformación de los últimos años y una superficie total en construcción de 128.626 metros cuadrados. Es necesario aclarar que esta zona a pesar de la crisis global fue una de las que mantuvo y aún aumentó el valor del metro cuadrado (m2) en Palermo Buenos Aires
Para este área el precio del metro cuadrado promedio fue de 2164 dólares en general y en torres, en particular, trepó a 2537 dólares.
En cuanto al región sur del barrio de Palermo Buenos Aires, limitada por las calles Córdoba, Gallo, Paraguay y Scalabrini Ortiz en 2009 se encontraban 11 edificios terminados con unidades aún en oferta y 34 edificios en construcción con una cotización mínima para la zona de 1477 dólares el metro cuadrado y máxima de 2450 dólares.
Promedio para el área 1990 dólares el m2.
Y llegamos a Parque Las Heras con 30 emprendimientos en construcción, con un aumento del valor del metro cuadrado en los últimos 12 meses del 10% y precios que oscilaron entre los 2989 dólares el metro cuadrado y los 4000 dólares, este último precio para, una tipología de 4 dormitorios.
En cuanto a unidades de menor superficie los precios rondaron en promedio los 2794 dólares.
Palermo Hollywood también experimentó un aumento promedio del 10% para venta de propiedades. A mediados de 2009, según Reporte Inmobiliario contaba con 70 edificios en construcción. Es de hacer notar que con menor grado de suntuosidad que los emprendimientos que se realizaron a partir de 2005.
Los desarrollos con alto grado de prestaciones acusaron un valor promedio de 2667dólares el metro cuadrado.
En esta zona además se relevaron 6 edificios de oficinas a la venta con valores que rondaron entre 1780 y 1950 dólares el metro cuadrado. Tales emprendimientos podrían encuadrarse en un tipología A.
El valor del metro cuadrado en Palermo Buenos Aires tiene muchas variantes, por ello es fundamental estar permanentemente actualizado y tener en cuenta todos aquellos factores que van a determinar el mix exacto para que una tasación sea el verdadero reflejo del valor de cada propiedad.
Palermo Multifacético:
Palermo Hollywood | Palermo Botánico | Palermo Chico | Palermo Soho / Viejo | Palermo Nuevo | Palermo Zoológico | Villa Freud, Palermo | Alto Palermo | Palermo Pacífico | Palermo Norte | Villa Crespo |

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Propiedades en venta o alquiler en palermo y alrrededores :
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Valor del metro cuadrado (m2) en Palermo Buenos Aires