Tasaciones en Palermo Buenos Aires
Tasaciones en Palermo Buenos Aires
Definir el valor de una propiedad, es teoría y también es práctica. Ambas, amalgamadas en lo que denominaríamos experiencia, sirven para sentar las bases concretas de discusión y negociación entre propietario y comprador.
Es más, no se trata sólo de aplicar fórmulas, evaluar los atributos del entorno del inmueble, de la vivienda misma y del mercado competitivo que la rodea sino de saber la forma de expresar esa evaluación de una manera segura y en un informe confiable.
¿Cuáles son los atributos más valorados al realizar la tasación de una propiedad?
Dicha ubicación está relacionada en forma indisoluble con los accesos: cercanía a vías rápidas, subterráneos, líneas de colectivos y servicios públicos como así también zonas comerciales aledañas.
Existen básicamente dos aspectos que luego podremos desglosar en otros de no menor importancia y éstos son: localización del inmueble y características físicas del mismo.
En cuanto a la localización no se trata de definirla simplemente por el barrio en que la propiedad se encuentra, el mismo tiene sub zonas, muchas veces relevantes para una tasación. En algunos casos hasta distintos emplazamientos dentro de una misma cuadra definen variantes. Continua abajo...
Cuando evaluamos las características físicas de un inmueble debemos prestar especial atención a la imagen del mismo, su antigüedad, tipo y calidad de construcción, mantenimiento, superficie, dimensiones, equipamiento e instalaciones.
Tasaciones en Palermo Buenos Aires
Pero una buena tasación no se agota en este manojo de variables que a esta altura dista mucho de tasar por el valor del metro cuadrado cubierto.
Puertas afuera de la unidad, existe un mercado competitivo que pone al alcance de nuestros consumidores potenciales, ofertas similares y en algunos casos mucho más ventajosas.
Por ello es imperativo que el tasador tenga pleno conocimiento de la oferta presente en el barrio donde debe realizar su evaluación. A través de medios periodísticos y con el empleo de Internet puede testear el mercado en la zona con el objeto de configurar una valoración justa, que deje a ambas partes conformes y que les permita márgenes de negociación.
Recientemente Revista Mercado y Reporte Inmobiliario realizaron una encuesta con el objeto de averiguar cuáles son los aspectos de una propiedad que más valoran los compradores (en orden de mayor a menor) a la hora de elegir su próxima vivienda.
En cuanto a los atributos relacionados con la ubicación, los resultados fueron los siguientes:
En primer lugar se privilegia la seguridad con un 74,1%.En segundo orden un 42,3% se inclina por la accesibilidad y los medios de transporte. En tercer lugar, el 35,6% justiprecia la disponibilidad de espacios verdes. El 23% la cercanía al trabajo y en último rango con un 17,9 la cercanía a los centros de recreación y comerciales.Precio m2
Cuando a este mismo grupo se lo interrogó sobre la estimación de las características propias de la vivienda el orden de prioridades establecido fue:
Iluminación natural para un 24,3%. Mantenimiento de la unidad para un 20,1%. Buena calidad formal y diseño, en tercer lugar para un 19,7%. Visuales surgió en cuarto puesto para un 19,3% y en último rango, valor de reventa para un 16,6%.
Si observamos atentamente este ranking, podemos concluir que las tasaciones en Palermo Buenos Aires pueden establecerse sobre un amplio rango de características que son propias del barrio y prioritarias a la hora de elegir una vivienda.
Si abordamos el tópico de la seguridad, las tasaciones en Palermo Buenos Aires pueden obtener un alto puntaje, especialmente en Palermo Nuevo y Palermo Pacífico con sus torres con vigilancia las 24 horas y acceso restringido. Si el punto es la accesibilidad, los corredores Libertador, Santa Fe, Figueroa Alcorta y Avenida Córdoba asegurarán a la tasación de una propiedad un ranking excelente.En cuanto a la cercanía a espacios verdes y a centros comerciales es indiscutible que una propiedad en Palermo Buenos aires se ubicará en las primeras posiciones manteniendo siempre un valor de venta más que apetecible.
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