A veces puede ser mediante un simple aviso clasificado o aún un más simple anuncio por Internet “Dueño vende en Palermo Buenos Aires”. Los resultados no se harán esperar. Será mínimo el tiempo a aguardar en el caso de lotes, un poco más extenso si la alternativa a la venta es departamento o casa.
Lo que es seguro es que a partir de una correcta tasación, enajenar una propiedad en Palermo Buenos Aires es una operación que le asegurará liquidez en un lapso razonablemente breve.
A pesar de tratarse de una operación relativamente sencilla, es necesario tomar todos los recaudos para arribar a un satisfactorio resultado.

Dueño vende en Palermo

En la operación de venta de un inmueble, existen tres pasos o etapas fundamentales que deben cumplirse.
Estos son: a) Reserva de compra. b) Boleto de compra-venta. C) Escritura.
La reserva de compra es una oferta que el comprador realiza por el inmueble, entregando una suma de dinero. En el caso en que el comprador se arrepienta de la operación, pierde la suma entregada.
En la redacción de la reserva de compra, generalmente se establece el precio de venta de la misma y la forma de pago que el comprador ofrece. Se estipula en el mismo texto el plazo para la firma del boleto de compra venta o de la Escritura.

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El paso siguiente a la Reserva de Compra es la firma del Boleto de compra venta. La firma del mismo tiene valor de contrato y establece la obligación de escriturar
En este momento, el comprador entrega el 30% del valor de la operación. Este porcentaje puede variar si así las partes lo establecen.
El comprador podrá solicitar para su seguridad, un Informe de Dominio del Inmueble y un Informe de inhibiciones del propietario. De ellos surgirá la situación de dominio del inmueble y si el dueño registra inhibiciones.
En el boleto de compra venta se definirá el plazo para la Escritura, que normalmente se establece en no menos de 30 días corridos después de la firma del mismo.
Para la firma de este documento se recomienda la asistencia de un profesional, inmobiliaria o escribanía, dada su importancia.
En la redacción del boleto, también se hará constar la designación de la escribanía que se ocupará de intervenir en la redacción y firma del documento final, La Escritura.
Este es el último paso de la operación y el que definitivamente establece el cambio de dominio de la propiedad.
En esta instancia el escribano interviniente oficiará como asesor de ambas partes, verificará los antecedentes del título mediante su estudio, resguardando al comprador de que los antecedentes sean auténticos.
Una vez firmada la escritura, es el escribano quien se encargará de inscribir el testimonio en el Registro de la propiedad inmueble.
Generalmente los gastos de escrituración se abonan en proporción a lo que determina la ley. 70% para el comprador y 30% para el vendedor, pero las partes tienen la facultad de modificar dicho porcentaje de mutuo acuerdo.
Antes de la firma de la correspondiente escritura, se deberá verificar el estado de deuda del inmueble con relación a impuestos,(rentas, ABL etc). En caso de existir deuda, el escribano retendrá el importe correspondiente al momento de la firma.
Con relación a los servicios como luz, gas o teléfono, se podrá hacer una retención estimativa. En el caso de inmuebles en propiedad horizontal se requerirá también la certificación de deudas por expensas comunes.
Es habitual que el mismo día de la escrituración se entreguen las llaves y el nuevo propietario tome posesión del bien adquirido.
Y ya pasaron algo más de 90 días desde la publicación de ese “Dueño vende en Palermo Buenos Aires”. Si tomó todos los recaudos necesarios, con felices resultados para ambas partes.

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